Inwestycja w stare mury. Lub to się opłaca?

🕓 12.09.2019
📂 Finanse
👁 6
🗨
Inwestowanie w stare kamienice a mianowicie czy się opłaca?

Poszukując lokalu, który stanowiłby inwestycję pod wynajem, powinno się przyjrzeć się rynkowi starych kamienic. Jest on rozmaity, bo można znaleźć dzięki nim zarówno lokale drogie, w zrewitalizowanych budynkach o najwyższym standardzie, jak i zaniedbane, lecz tanie apartamentu mieszkalnego w dopiero czekających na odświeżenie budynkach.

W związku z rosnącą popularnością tego rodzaju inwestycji, którą są mieszkania na najem, wzrasta również konkurencja. Jak za tym idzie, na rynku pojawia się lawina ofert z segmentu popularnego, których właściciele zaczynają zwalczać się coraz niższymi cenami najmu.

- Jak prawda rynek najmu zadumany jest jeszcze od stanu nasycenia, jednak lokalnie obecnie wkrótce może się na nim pojawić nierównowaga, jaka może z czasem skutkować nasilaniem się konkurencji cenowej, powodującej spadek opłacalności najmu - mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak, członek zarządu spółki Niegolewskich 14.

W relacji z tym osoby, które chcą uniknąć zawirowań rynkowych, poszukują lokali o więcej pewnym statusie, takich, które na pewno znajdą najemców. Jednymi z nich będą mieszkania w starych kamienicach, które wyróżniają się świetnym położeniem oraz niepowtarzalnym klimatem.

Rynek z niemałym potencjałem

Z opracowanego na zamówienie inicjatywy Drugie Życie Budynków raportu "Rewitalizacje i modernizacje w Polsce” wynika, że w latach 2014-2020 gminy przeznaczą na remonty budynków łącznie 25 mld zł. Liczbę obiektów przeznaczonych do rewitalizacji oferowanych do handlu przez różnego rodzaju organizacje i firmy szacuje się na ponad 900. Sędziwych kamienic, nadających się do odwiedzenia rewitalizacji czy już remontowanych, nie brakuje ani przy dużych, ani w średnich czy mniejszych miastach.

W Warszawie obfituje po nie np. Stara Praga. Dzielnica, która od kilkunastu lat cieszy się rosnącą popularnością, zyskuje nowe los pod wieloma względami. Odnawiane są budynki, powstają ciekawe koncepty (Kampus Google, Port Praski), kwitnie tam los towarzyskie oraz kulturalne, chce tam mieszkać coraz większą ilość wiadomości młodych ludzi. Obecnie wolno tam jeszcze znaleźć lokale w starych, niewyremontowanych bądź częściowo wyremontowanych kamienicach w całkiem atrakcyjnej cenie. Analitycy przewidują, że ceny domów w tamtym rejonie w ciągu kilku lat pójdą w górę, więc to może być ostatni karo na dobrą inwestycję.

Różne opcje, różne ceny

Ceny takich lokali są mocno zróżnicowane - od kilkuset tysięcy do miliona lub nawet kilku milionów złotych. Wiele starych kamienic wydaje się być dziś rewitalizowanych, ich kanon podnosi się do najwyższego i wtedy ceny istnieją wysokie. Można odszukać także mieszkania w budynkach, które jeszcze nie były remontowane. Stawka będzie niższa, aczkolwiek lokal z pewnością stanie się wymagał remontu. Zaniedbane sąsiedztwo trzeba wziąć pod uwagę przy ustalaniu ceny najmu.

- Atrakcyjna lokalizacja, wyjątkowa aura i prestiż apartamentu przy kamienicy, przyciągają szerokie gremium najemców często niezależnie od sezonowych wahań koniunktury. To umożliwia osiąganie wysokich i co ważniejsze, stabilnych stóp zwrotu z tego typu inwestycji - komentuje Aneta Małaszuk-Kołodziejczak.

Autor:
Kategoria
Top Aktualności Komentarze
Internetowe konto bankowe. Najważniejsze reguły bezpieczeństwa  Pieniądze
Darmowe konta i karty coraz bliżej. Istotne usługi będą bezpłatne, ale są też ograniczenia Kolejny bank ostrzega klientów. "Złośliwe oprogramowanie" Globalny ranking szybkości internetu. Polska zaliczyła awans, ale do podium dysponujemy…...
Inteligentny asystent Google’a bez imienia
Google zaprezentował swojego nowego, zdolnego asystenta. Jego nazwa potrafiła wprowadzić kilka osób w osłupienie: to po prostu "Asystent". Inne firmy postanowiły nadać imiona podobnym asystentom. Mimo wszystko Apple ma własna Siri, Microsoft…...
Inicjatywa Pasa i Szlaku wówczas ryzyko - opinia Christine Lagarde
Christine Lagarde, dyrektor zarządzająca Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW), przestrzegła władze Chin przed finansowaniem przy zadłużonych krajach niepotrzebnych i irracjonalnych projektów w obrębie Inicjatywy Pasa i Szlaku. Lagarde zaznaczyła, hdy inicjatywa…...
Indeks strachu podpowiada kiedy inwestować w amerykańskie akcje
Warto zaryzykować, czy świetnie schować głowę w piasek? Podpowiedzi może udzielić tzw. indeks strachu, czyli VIX. Jest to wskaźnik wypatrywanej przez inwestorów zmienności notowań spółek amerykańskich (S&P500), oparty na wycenach…...
Imię dla dziecka a sukces w pracy - badania
Co kryje się w imieniu? Możliwe, że nawet przyszłość twojego dziecka. Różne badania pokazują, do jakiego stopnia imię może wpłynąć na życiowy sukces a mianowicie od większych szans na zatrudnienie po nawyki…...
Ile trzeba zapłacić za paliwo, prognozy BM Reflex i E-petrol  Pieniądze
"Ruch jest 1 i banalny". PO apeluje do rządu w sytuacji cen paliw Zanieczyszczona ropa z Rosji. "Działanie umyślne" "Zanieczyszczona" ropa z Rosji. Polska wstrzymała odbiór surowca Połowa ropy…...
Ile można dziennie wypić kofeiny
W puszce Red Bulla znajduje się 80 miligramów kofeiny. Kubek cherbaty ze Starbucksa ma jej aż trzy razy więcej. Na opakowaniach wielu napoi – głównie tych nabywanych w kubkach albo…...
Hiszpania. Rośnie liczba firm rozważających opuszczenie Katalonii  Wraz z świata
W Katalonii przybywa firm rozważających zmianę rezydencji po planowanym ogłoszeniu przez ten region niepodległości. Lawinowe zapytania przedsiębiorców zmusiły regionalny rząd Carlesa Puigdemonta do odwiedzenia utworzenia w czwartek "ekonomicznego sztabu kryzysowego”. Rząd Francji…...
Nie znaleziono